Закрытие, связанное с короной: торговцам не снижают арендную плату на время блокировки
Во время весенней блокады пришлось закрыть и всевозможные розничные магазины. Из-за потери продаж во время закрытия одна сеть магазинов одежды не захотела платить арендную плату в полном объеме, что в итоге привело к судебному разбирательству. Однако региональный суд Франкфурта-на-Майне не счел это обоснованным (решение от 5 октября 2020 года, исх. 2-15 O 23/20).
Еще в начале мероприятий по борьбе с коронавирусом в Германии велись дебаты о том, должны ли владельцы магазинов, пострадавших от закрытия, платить арендную плату. Первое решение по этому вопросу уже вынес региональный суд Франкфурта-на-Майне. Но вкратце о теме.
Отказ в выплате арендной платы из-за блокировки
Филиал немецкой сети магазинов одежды во Франкфурте-на-Майне был вынужден закрыться с 18 марта по 20 апреля 2020 года из-за мероприятий по борьбе с коронавирусом. Естественно, это привело к снижению продаж в этот период, в данном примере на 54 % по сравнению с предыдущим годом. В результате возникли финансовые затруднения, и арендная плата за бизнес-помещение во Франкфурте не могла быть внесена за апрель. Арендодатель не согласился с этим и предъявил иск о выплате арендной платы в размере 6 000 евро.
Сеть магазинов одежды утверждала, что арендная плата не была выплачена в полном объеме из-за недостатка. Этот недостаток возникает в случае закрытия предприятия по распоряжению правительства и связанного с этим нарушения основы бизнеса.
Решение и аргументация областного суда
Региональный суд постановил, что дефект аренды и нарушение основы сделки отсутствуют. Таким образом, сеть магазинов одежды должна выплатить требуемую арендную плату.
Публично-правовые ограничения или запреты, конечно, могут привести к дефекту аренды, особенно при сдаче в аренду коммерческих помещений, но причины должны лежать в самом объекте аренды. Региональный суд пришел к выводу, что данное обстоятельство было связано с благоприятствованием инфекциям и не имело отношения к самому объекту аренды.
В этом случае нельзя считать, что основа договора была нарушена. В случае непредвиденных обстоятельств „во избежание неприемлемого результата, несовместимого с законом и справедливостью“, можно потребовать изменения согласованного размера арендной платы. Однако такого крайнего случая, когда существует угроза существованию сети магазинов одежды, не существует.
Решение еще не окончательное.
Заключение
Благодаря таким мерам, как введение кратковременного рабочего дня или внесение краткосрочных изменений в законодательство, например, защита от аннулирования аренды торговых помещений в случае трудностей с оплатой, связанных с коронавирусом, федеральное правительство также помогло ритейлерам во время первой блокировки. Однако речь не идет об отказе от арендной платы или ее снижении на этот период.
