Приобретение недвижимости от сонаследников без уплаты налога на переход прав собственности

Налоговое освобождение в соответствии с § 3 № 3 GrEStG действует и в том случае, если сонаследники сначала соглашаются на образование дробной собственности, а на втором этапе - на передачу сонаследнику, если тот сразу становится единственным владельцем. Такое решение было принято 8-м сенатом Налогового суда Мюнстера.

Истица и ее сестра были сонаследниками своих родителей. Имущество принадлежало общине наследников. В рамках нотариально заверенного договора сестры договорились о расторжении наследственного союза и преобразовании совместной собственности в долевую. Истица должна была приобрести половину доли своей сестры в имуществе за 31 500 евро. Во исполнение этого соглашения истица была непосредственно внесена в земельную книгу как единственный собственник.

Налоговая инспекция начислила истцу налог на передачу недвижимости в размере 2 047 евро (6,5 % от 31 500 евро). Положение § 3 № 3 GrEStG об освобождении от налога, которое применяется к расселению общин наследников, распространяется только на приобретение доли в праве собственности у общины наследников, но не на приобретение доли в праве совместной собственности у сестры, которая должна оцениваться отдельно.

Суд придерживался иной точки зрения и удовлетворил иск истца. Вопреки мнению налогового ведомства, § 3 № 3 EStG имел значение для всей сделки. Истец приобрел имущественную долю у общества наследников с целью раздела имущества. Налоговое освобождение не действовало, если совместная собственность была преобразована в долевую и доля в совместной собственности была впоследствии передана. Однако в данном случае дробная собственность на имущество фактически не была создана. Для этого необходимо было сначала оформить сделку и внести обеих сестер как совладелиц в земельную книгу. Поскольку истица была внесена в земельную книгу как единственный собственник без каких-либо промежуточных шагов, имущество до этого момента оставалось в совместной собственности сообщества наследников.

Эту оценку не меняет тот факт, что, по правильной оценке налоговой службы, нотариальным соглашением были реализованы две сделки по приобретению. Эти две сделки должны были рассматриваться как часть общего соглашения и, следовательно, освобождались от налогообложения в целом. Поскольку можно предположить, что одна часть юридической сделки не была бы осуществлена без другой, налицо единый договор.

(Налоговый суд Мюнстера, уведомление от 16.11.2020 о решении от 29.10.2020 - 8 K 809/18)