F\u00fcr Erben und Erblasser von Immobilien kommt es ab 2023 kn\u00fcppeldick! Eine Erh\u00f6hung der Erbschafts- und Schenkungssteuer in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von bis zu 30 bis 40 Prozent ist m\u00f6glich, da eine \u00c4nderung der Wertzahlen f\u00fcr H\u00e4user und Immobilien vorgenommen wird. Nun sollte es schnell gehen: Anerkannte Experten raten, die Erbschaft vorzuziehen und die Vertr\u00e4ge m\u00f6glichst noch in diesem Jahr zu unterschreiben. Die Kanzlei Haas und Kollegen ist dabei der starke Partner an Ihrer Seite.<\/p>\n
Diese Meldung trifft viele B\u00fcrger kurz vor Jahresende hart: Auf Erben von Immobilien kommen ab Januar 2023 h\u00f6here Erbschafts- und Schenkungssteuern zu. Diese k\u00f6nnen sich im Bereich von 30 bis 40 Prozent bewegen, im schlimmsten Fall noch h\u00f6her. F\u00fcr den Staat wird sich die Ma\u00dfnahme lohnen, da jede zweite Erbschaft in Deutschland H\u00e4user und Immobilien umfasst. Insgesamt knapp 400.000 Objekte werden jedes Jahr vererbt. Viele Betroffene fragen sich nun, ob das k\u00fcnftige Erbe wirklich geringer ausfallen muss oder es nicht doch eine M\u00f6glichkeit gibt, den \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Zahlungen zu entgehen. Die Chance gibt es, aber daf\u00fcr m\u00fcssen jetzt schnell Vertr\u00e4ge aufgesetzt werden.<\/p>\n
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Grund f\u00fcr die massiven Erh\u00f6hungen der Erbschafts- und Schenkungssteuer bei Immobilien ist eine \u00c4nderung der Anlage 25 zum Bewertungsgesetz. Entscheidend sind hier die sogenannten Wertzahlen. In F\u00e4llen, in denen die Bewertung einer Immobilie vorgenommen werden muss, aber aufgrund fehlender \u00e4hnlicher Objekte kein Vergleichswertverfahren durchgef\u00fchrt werden kann, wird das Sachwertverfahren angewendet. Hierbei werden voneinander getrennt der Wert des Bodens und angenommene Herstellungskosten f\u00fcr das Haus ermittelt. Die Summe dieser beiden Werte wird dann mit einem Sachwertfaktor multipliziert, den Gutachteraussch\u00fcsse zur Verf\u00fcgung stellen. Falls dieser Sachwertfaktor nicht vorhanden ist, hat die Finanzverwaltung in der Anlage 25 zu \u00a7 191 des Bewertungsgesetzes sog. Wertzahlen festgelegt, die durch das Jahressteuergesetz 2023 ver\u00e4ndert werden. Und hier befindet sich ein ziemlicher teurer Haken.<\/p>\n
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Denn die sog. Wertzahlen steigen von 0,9-1,0 auf 1,3-1,4. Was zun\u00e4chst wenig klingt, entpuppt sich bei n\u00e4herem Hinsehen als massive Mehrbelastung f\u00fcr die B\u00fcrger. Die geltenden Freibetr\u00e4ge werden weit schneller \u00fcberschritten als bislang und sorgen f\u00fcr horrende Mehrausgaben f\u00fcr Erben. Ein Beispiel, bei dem die Freibetr\u00e4ge schon ausgesch\u00f6pft sind:<\/p>\n
Haben Boden und Geb\u00e4ude zusammen einen vorl\u00e4ufigen Sachwert von 1,1 Millionen Euro, betr\u00e4gt dieser nach der Multiplikation mit der Wertzahl 1,0 immer noch 1,1 Millionen Euro. Bei einem Steuersatz von 19 Prozent ergibt sich eine Schenkungssteuer von 209.000 Euro. F\u00fchrt man die Rechnung mit der Wertzahl 1,4 durch, ergibt sich ein Sachwert von 1,54 Millionen Euro und damit eine Schenkungssteuer von 292.600 Euro. Dies bedeutet eine Steuermehrbelastung von 83.600 Euro.<\/p>\n
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Die Bewertung der Immobilie spielt hier eine entscheidende Rolle. Je h\u00f6her der Preis angenommen wird, desto schneller sind die gesetzlich festgelegten Freibetr\u00e4ge ausgesch\u00f6pft und dementsprechend h\u00f6her f\u00e4llt die Steuerbelastung aus. Experten raten nun dazu, nicht l\u00e4nger zu warten und Immobilien noch vor Jahresende zu \u00fcberschreiben. Hans-Joachim Beck, Leiter der Steuerabteilung des Immobilienverbandes Deutschland IVD, <\/em>legt Immobilienbesitzern, die planen, ihr Haus der nachfolgenden Generation \u00fcbertragen, nahe, dies vorziehen und den Vertrag noch in diesem Jahr zu unterschreiben. Hier ist Eile geboten, da die Vertr\u00e4ge notariell beurkundet werden m\u00fcssen und viele Notare \u00fcber die Feiertage bis Neujahr keine Termine anbieten.<\/p>\n <\/p>\n Sie wollen Ihr Haus noch vor Jahresende \u00fcberschreiben und damit der Kostenfalle entgehen? Dann m\u00fcssen Sie jetzt schnell sein! Wir beraten und unterst\u00fctzen Sie, um noch vor Jahresende Ihre Immobilie zu \u00fcberschreiben. Sparen Sie sowie ihre Kinder und Enkel bares Geld und werden heute noch t\u00e4tig. Kontaktieren Sie unsere Kanzlei und sichern sich die beste Beratung und den bestm\u00f6glichen Service rund um Immobilienerbschaften. Wir stehen an Ihrer Seite!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u041d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432 \u0438 \u0437\u0430\u0432\u0435\u0449\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0436\u0434\u0435\u0442 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u043e\u0439 \u0443\u0434\u0430\u0440 \u0441 2023 \u0433\u043e\u0434\u0430! \u0423\u0432\u0435\u043b\u0438\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0430 \u043d\u0430 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e \u0438 \u0434\u0430\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043e 30-40 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u043d\u044b\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u0434\u043e\u043c\u043e\u0432 \u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438. \u0421\u0435\u0439\u0447\u0430\u0441 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0431\u044b\u0441\u0442\u0440\u043e: \u041f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u044d\u043a\u0441\u043f\u0435\u0440\u0442\u044b \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u0443\u044e\u0442 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043d\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e \u0438, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044b<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2908,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45,52],"tags":[],"class_list":["post-2907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erbrecht","category-neuigkeiten"],"yoast_head":"\nExpertise im Erbrecht und Steuerrecht – Jetzt Kontakt aufnehmen<\/h2>\n