Energetische Sanierungen an Wohngeb\u00e4uden sind nicht nur gut f\u00fcr das Klima, sondern k\u00f6nnen auch finanziell attraktiv sein. Eigent\u00fcmer, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung energetisch modernisieren m\u00f6chten, k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen von staatlichen Zusch\u00fcssen, zinsg\u00fcnstigen Krediten oder steuerlichen Verg\u00fcnstigungen profitieren.<\/p>\n
Zu den wichtigsten F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten geh\u00f6ren Zusch\u00fcsse \u00fcber das Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), F\u00f6rderprogramme der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) sowie die direkte steuerliche F\u00f6rderung nach \u00a7 35c Einkommensteuergesetz (EStG). Welche Variante sich besonders lohnt, h\u00e4ngt von der geplanten Sanierungsma\u00dfnahme und den individuellen Voraussetzungen ab.<\/p>\n
Die steuerliche F\u00f6rderung nach \u00a7 35c EStG umfasst verschiedene Ma\u00dfnahmen, die den Energieverbrauch eines Wohngeb\u00e4udes nachhaltig reduzieren sollen. Dazu geh\u00f6ren insbesondere:<\/p>\n
Die gesetzlich beg\u00fcnstigten Ma\u00dfnahmen sind abschlie\u00dfend geregelt. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen bestimmte technische Mindestanforderungen erf\u00fcllt werden. Diese ergeben sich aus der Energetische-Sanierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (ESanMV).<\/p>\n
Eigent\u00fcmer eines selbst genutzten Wohnhauses oder einer selbst genutzten Eigentumswohnung k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen 20 Prozent ihrer beg\u00fcnstigten Sanierungskosten direkt von der Einkommensteuer abziehen. Die maximale Steuererm\u00e4\u00dfigung betr\u00e4gt 40.000 Euro pro beg\u00fcnstigtem Objekt und verteilt sich auf drei Jahre.<\/p>\n
Damit die steuerliche F\u00f6rderung in Anspruch genommen werden kann, m\u00fcssen insbesondere folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n
Die steuerliche F\u00f6rderung wird \u00fcber drei Jahre ber\u00fccksichtigt:<\/p>\n
Insgesamt ergibt sich daraus eine m\u00f6gliche Steuererm\u00e4\u00dfigung von bis zu 40.000 Euro pro Objekt.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil:<\/strong> F\u00fcr die steuerliche F\u00f6rderung nach \u00a7 35c EStG ist kein vorheriger F\u00f6rderantrag erforderlich. Die notwendigen Nachweise werden im Rahmen der Einkommensteuererkl\u00e4rung eingereicht. Entscheidend ist insbesondere die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Bescheinigung des ausf\u00fchrenden Fachunternehmens.<\/p>\n Neben der steuerlichen F\u00f6rderung stehen verschiedene staatliche Zuschuss- und Kreditprogramme zur Verf\u00fcgung. Diese k\u00f6nnen die finanziellen Belastungen einer energetischen Sanierung unmittelbar reduzieren.<\/p>\n Die KfW unterst\u00fctzt insbesondere den Einbau klimafreundlicher Heizsysteme, beispielsweise W\u00e4rmepumpen. Die Grundf\u00f6rderung f\u00fcr einen f\u00f6rderf\u00e4higen Heizungstausch betr\u00e4gt 30 Prozent. Abh\u00e4ngig von den pers\u00f6nlichen Voraussetzungen und der gew\u00e4hlten Ma\u00dfnahme k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Boni hinzukommen, etwa ein Geschwindigkeitsbonus oder ein Einkommensbonus.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen bei einer energetischen Komplettsanierung zum Effizienzhaus zinsg\u00fcnstige Kredite in Anspruch genommen werden. Je nach F\u00f6rderprogramm und erreichtem Effizienzhaus-Standard sind Kredite mit Tilgungszusch\u00fcssen m\u00f6glich.<\/p>\n F\u00fcr bestimmte Haushalte mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von bis zu 90.000 Euro kann au\u00dferdem ein zinsverg\u00fcnstigter Erg\u00e4nzungskredit infrage kommen.<\/p>\n Das BAFA f\u00f6rdert insbesondere energetische Einzelma\u00dfnahmen an der Geb\u00e4udeh\u00fclle. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise die D\u00e4mmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke sowie der Austausch von Fenstern und Au\u00dfent\u00fcren. Auch bestimmte Ma\u00dfnahmen an der Anlagentechnik, mit Ausnahme der Heizungsf\u00f6rderung, k\u00f6nnen bezuschusst werden.<\/p>\n Der regul\u00e4re F\u00f6rdersatz betr\u00e4gt 15 Prozent der f\u00f6rderf\u00e4higen Ausgaben. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt wurde, kann sich die F\u00f6rderung unter den entsprechenden Voraussetzungen auf 20 Prozent erh\u00f6hen.<\/p>\n Mit einem entsprechenden Sanierungsfahrplan kann sich au\u00dferdem die Grenze der f\u00f6rderf\u00e4higen Ausgaben von 30.000 Euro auf 60.000 Euro pro Wohneinheit erh\u00f6hen.<\/p>\n \u0412\u0430\u0436\u043d\u043e:<\/strong> Bei KfW- und BAFA-F\u00f6rderprogrammen m\u00fcssen die jeweiligen Antrags- und Vorhabenbeginnregelungen unbedingt beachtet werden. Je nach Programm kann bereits eine verbindliche Auftragsvergabe Auswirkungen auf die F\u00f6rderf\u00e4higkeit haben.<\/p>\n Erg\u00e4nzend zu den bundesweiten F\u00f6rderprogrammen bieten zahlreiche St\u00e4dte und Gemeinden eigene Zusch\u00fcsse f\u00fcr energetische Sanierungen an.<\/p>\n Solche kommunalen F\u00f6rderprogramme k\u00f6nnen insbesondere dann interessant sein, wenn zus\u00e4tzliche Ma\u00dfnahmen geplant sind oder bestehende Bundesprogramme nicht s\u00e4mtliche Kosten abdecken. Ob eine Kombination verschiedener F\u00f6rderungen m\u00f6glich ist, muss anhand der jeweiligen F\u00f6rderbedingungen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n Bei der Auswahl der F\u00f6rderung ist besonders wichtig, dass dieselben Aufwendungen grunds\u00e4tzlich nicht gleichzeitig \u00fcber \u00a7 35c EStG und \u00fcber bestimmte staatliche Zuschussprogramme gef\u00f6rdert werden d\u00fcrfen.<\/p>\n Wird beispielsweise f\u00fcr den Austausch einer Heizungsanlage ein KfW-Zuschuss gew\u00e4hrt, kann f\u00fcr dieselbe Ma\u00dfnahme nicht zus\u00e4tzlich die Steuererm\u00e4\u00dfigung nach \u00a7 35c EStG beansprucht werden.<\/p>\n Auch bestimmte andere steuerliche Verg\u00fcnstigungen, beispielsweise nach \u00a7 35a oder \u00a7 10f EStG, k\u00f6nnen eine zus\u00e4tzliche F\u00f6rderung derselben Aufwendungen nach \u00a7 35c EStG ausschlie\u00dfen.<\/p>\n Welche F\u00f6rdervariante wirtschaftlich g\u00fcnstiger ist, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Gerade bei Ma\u00dfnahmen an der Geb\u00e4udeh\u00fclle kann die steuerliche F\u00f6rderung nach \u00a7 35c EStG eine interessante Alternative zur BAFA-F\u00f6rderung darstellen. Ein gesonderter Energieeffizienz-Experte ist hierf\u00fcr nicht in jedem Fall erforderlich.<\/p>\n Wer eine energetische Sanierung plant, sollte sich fr\u00fchzeitig mit den unterschiedlichen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten besch\u00e4ftigen. Insbesondere vor der Beauftragung eines Fachunternehmens empfiehlt es sich, die steuerlichen und finanziellen Auswirkungen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n Dabei sind folgende Schritte sinnvoll:<\/p>\nAlternative F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten durch KfW und BAFA<\/h2>\n
KfW-F\u00f6rderung f\u00fcr Heizungstausch und Komplettsanierung<\/h3>\n
BAFA-F\u00f6rderung f\u00fcr D\u00e4mmung, Fenster und weitere Einzelma\u00dfnahmen<\/h3>\n
Kommunale F\u00f6rderprogramme als zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeit<\/h3>\n
Keine doppelte F\u00f6rderung derselben Sanierungsma\u00dfnahme<\/h2>\n
Was sollten Eigent\u00fcmer vor einer energetischen Sanierung beachten?<\/h2>\n