与日冕相关的关闭：封锁期间商户租金不减

在春季封锁期间，各种零售商店也不得不关闭。由于停业期间的销售损失，一家服装连锁店不愿支付全部租金，最终闹上了法庭。然而，美因河畔法兰克福地区法院认为这种做法不合理（2020 年 10 月 5 日的判决，参见 2-15 O 23/20）。.

甚至在冠状病毒措施实施之初，全德国都在讨论受停业影响的商店经营者是否仍需支付租金的问题。目前，美因河畔法兰克福地区法院已就此问题做出了第一份判决。不过，还是要简要地谈谈这个问题。.

因封锁而拒付租金

位于美因河畔法兰克福的一家全德国服装连锁店因冠状病毒措施而不得不从 2020 年 3 月 18 日至 4 月 20 日关闭分店。当然，这也导致了这一时期的销售额下降，在本例中，与上一年相比下降了 54 %。这导致了财务瓶颈，即无法支付四月份在法兰克福的营业场所租金。房东拒绝接受，并起诉要求支付 6 000 欧元的租金。.

该服装连锁店认为，由于存在缺陷，租金不应全额支付。这种缺陷存在于政府下令关闭以及相关业务基础中断的情况下。.

地区法院的裁决和理由

地区法院裁定，不存在租金瑕疵，也没有破坏交易基础。因此，服装连锁店必须支付所要求的租金。.

公法规定的限制或禁止当然会导致租赁瑕疵，尤其是在出租商业用房时，但原因必须在于租赁物本身。地区法院得出的结论是，这种情况是由于偏爱传染病造成的，与出租房本身无关。.

在这种情况下，不能认为合同的基础受到了干扰。在发生不可预见的事件时，„为了避免出现不符合法律和公正的不可接受的结果“，可以 要求更改约定的租金支付方式。然而，这种威胁服装链存在的极端情况并不存在。.

判决尚未最终确定。.

结论

联邦政府还通过短期工作或短期修改法律等措施，如在出现与冠状病毒有关的付款困难时保护商业用房不被取消，在第一次封锁期间为零售商提供了帮助。不过，这并不包括在此期间拒付租金或减免租金。.