大幅提高房产继承税：立即签订合同！

从 2023 年起，不动产的继承人和立遗嘱人将面临巨大冲击！由于房屋和财产的价值数字发生了变化，遗产税和赠与税有可能增加高达 30% 至 40%。现在是迅速采取行动的时候了：公认的专家建议，如果可能的话，在今年提前办理继承手续并签订合同。Haas und Kollegen 律师事务所是您强有力的合作伙伴。.

就在今年年底之前，一则消息给很多人带来了沉重的打击：从 2023 年 1 月起，财产继承人的遗产税和赠与税将提高。税率可能达到 30% 至 40%，最糟糕的情况甚至会更高。这项措施对国家来说是值得的，因为在德国，每两笔遗产中就有一笔涉及房屋和财产。每年共有近 40 万套房产被继承。许多受影响的人现在都在问自己，未来的遗产继承是否真的需要降低，或者是否有办法避免过多的支付。机会是有的，但需要尽快签订合同。.

估价法》附件 25 修正案

房地产继承税和赠与税大幅增加的原因是对《估价法》附件 25 的修订。所谓的价值数字在这里起着决定性作用。如果需要对房产进行估价，但由于缺乏类似房产而无法执行比较价值程序，则采用资产价值程序。在这种情况下，土地价值和房屋的假定生产成本将分别确定。然后将这两个价值的总和乘以专家委员会提供的资产价值系数。如果无法获得该资产价值系数，税务机关将在《估价法》第 191 条附件 25 中定义所谓的价值数字，《估价法》将在《2023 年年度税法》中进行修订。这里有一个相当昂贵的陷阱。.

价值数字呈爆炸式增长：继承人和立遗嘱人的处境越来越艰难

这是因为所谓的价值数字将从 0.9-1.0 提高到 1.3-1.4。 初听起来似乎没什么，但仔细一看却会给公民带来巨大的额外负担。目前的免税额将比以前更快地被超过，从而给继承人带来可怕的额外支出。免税额已经用完的一个例子是：

如果土地和建筑物的暂定资产价值为 110 万欧元，那么乘以 1.0 的价值数字后，仍为 110 万欧元。按 19% 的税率计算，赠与税为 20.9 万欧元。如果使用 1.4 的价值数字进行计算，则有形资产价值为 154 万欧元，因此需要缴纳 29.26 万欧元的赠与税。这意味着额外税负为 83 600 欧元。.

业主现在应该做什么？

在这方面，房产估值起着决定性作用。假设的价格越高，法定免税额的使用速度就越快，相应的税负也就越高。专家们现在建议人们不要再等待，在年底前转让房产。汉斯-约阿希姆-贝克，德国房地产联合会 IVD 税务部负责人, 建议计划将房屋过户给下一代的业主应在年底前提出申请并签署合同。由于合同必须经过公证，而许多公证处在新年之前都不提供假期预约服务，因此需要抓紧时间。.

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